国土交通省メールマガジンより連載 ○知ってトクする！住宅税制（第１回）
〜住宅の購入やリフォームをした場合の減税額が大きくなります！〜平成２１年度税制改正（本年１月に閣議決定）には、
(1)ローンを組んで住宅を購入された方にメリットのある減税制度（住宅ロ
ーン減税）の大幅拡充
(2)良質な住宅にするためのリフォーム（省エネ性能の向上やバリアフリー
化するための工事）や、長期優良住宅(※)の取得を、ローンを組まずに
自己資金で行う方にメリットのある減税制度の創設
※長期間に渡って使用できる良質な住宅であって、長期優良住宅の普及の
促進に関する法律に基づく認定を受けたもの。が盛り込まれました。今回の住宅税制の改正はこれまでにない大幅な拡充・
創設であり、住宅の購入やリフォームをお考えの方にとって有意義なもの
と思います。住宅税制について、平成２１年度の改正内容を中心として、今後数回に
分けて取り上げていきますが、第１回の今回は、改正の全体像についてお
伝えします。住宅の購入やリフォームをお考えの方は、是非、これらの減
税制度をご活用下さい。
(注)この改正内容は、国会の審議を経て、関係する法律が成立した後に実
施されることとなります。＜平成２１年度税制改正の概要＞
１．住宅ローンを組んで住宅を購入した時の減税制度（住宅ローン減税）
の拡充（平成21年1月1日〜平成25年12月31日の間に入居が必要）(1)住宅ローンを組んで購入した住宅に、平成21年1月1日以降に入居した場
合、年末の住宅ローン残高の１％に相当する額が１０年間所得税額から
控除されます。平成２０年に入居した場合は、１０年間の控除額の合計
が最大１６０万円でしたが、平成２１・２２年に入居した場合は、１０
年間の控除額の合計が最大５００万円（※）となります。(2)平成２１・２２・２３年に長期優良住宅を購入し、入居した場合は、
１０年間の控除額の合計が最大６００万円（※）となります。
※控除額の合計最大額は入居年により異なります。(3)さらに、平成21年1月1日以降に入居した場合は、所得税から控除しきれ
ない分について、新たに個人住民税からの控除が可能となりました（最
高９．７５万円／年まで）。２．ローンを組まずに長期優良住宅を購入した時やリフォームをした時の減
税制度の創設、長期優良住宅の購入やリフォームを行った場合は、ローンの
有無にかかわらず、所得税から一定額を控除する制度が新しくできました。(1)長期優良住宅を購入した場合、通常の住宅よりも余分にかかった費用
（上限あり）の１０％をその年の所得税額から控除（控除しきれない分は、
翌年まで控除されます)。(平成21年6月(予定)〜平成23年12月31日の間に
入居が必要）。(2)省エネリフォーム、バリアフリーリフォームを行った場合、工事費用額
（上限あり）の１０％を所得税から控除（平成21年4月1日〜平成22年12月
31日の間に入居が必要）。
※省エネリフォームやバリアフリーリフォームについては、ローンを組んで
リフォームを行う方向けの優遇措置も引き続き利用できます（平成25年12月
31日までに入居が必要）。また、耐震リフォームを行った方についても、工事費用額（上限あり）の
１０％を所得税から控除する制度も引き続き利用できます（平成25年12月31
日までに耐震リフォームを行うことが必要）。※平成２１年度税制改正の概要はこちらをご覧下さい。
国土交通省住宅局ＨＰ
「どうなる？今年の住宅税制」 http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/zeisei_index2.html次回以降は、それぞれにもう少し踏み込んだ内容をお伝えしていきますの
でご期待下さい！